首套存量房贷能降到多少利率？

2023年9月5日日常之所见所闻评论967字阅读3分13秒阅读模式

存量房贷政策一出来，很多小伙伴都在纠结：到底房贷能降多少，以及买的房子能不能算首套住房。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

有七八家大银行，已经发布了存量房贷下调的细则。包括五大行、中信、邮储...这些。我浏览了一圈，大同小异。基本上，存量房贷就是这样下调了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

首套存量房贷能降到多少利率？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

大家最关心的是：我的情况，到底能降多少？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

大体来说看你贷款时、当地的官方利率下限是多少。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

你的加点 - 官方下限的加点=可降的空间。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

举个例子：文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

你利率是LPR+70点，贷款时本地官方下限是LPR+0点。你的可降空间就是70点。可以降下来0.7%文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

还有一个大伙很关心的：存量房贷利率固定利率能调整吗？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

我的房贷当初选择了“固定利率”，没有挂钩LPR。看别人月供年年降，自己不变，现在后悔死了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

这次我有机会申请下调么？能降多少？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

细则说了——固定利率也可以申请。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

先转换成浮动利率，以后跟着LPR走。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

怎么个降法？能降多少点？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

有个公式：文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

你的利率-4.8%=你的个人加点。然后和官方下限做对比。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

举个例子——文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

你是2019年10月之前的房贷，当时选了固定利率4.5%文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

4.5%-4.8%=你的个人加点，-30点。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

转换之后，你的房贷就变成了“LPR-30点”，比LPR还低了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

加点幅度，不能再降了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

什么人能降呢？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

1）本来就办了首套房贷的；文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

2）本地买了首套房，但因为认房又认贷，被迫办了二套房贷的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

3）买的不是首套房，但后来把其他房子都卖了，这套变成了唯一住房的。且，本地政策已经“认房不认贷”了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

都可以申请下调。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

尤其是2、3种情况，这一下子，二套变首套，利率可以降一大截呢。省不少钱。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

那如何申请下调呢？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

一般情况下，不用申请。9月25号，银行会统一批量调整的。等着就行了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

但，有几种情况你得自己申请，银行不会自动帮你调。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

1）你是固定利率的，得自己申请。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

2）你现在符合了首套房标准，想“非首套转首套”的文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

需要给银行提交一些证明材料。
（建议早点联系贷款行，问下操作步骤哈，有的APP就行，有的要去网点）文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

还有一种情况，问的人也比较多。过去几年，烂尾楼很多，买到烂尾楼的人无奈断供。不再继续还房贷了。可以申请利率下调么？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

几家银行的口风很一致，细则都说：可以。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

但，必须把欠下的本金和利息还干净了，才能申请。以上就是全部了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

和存量房贷下调配套的，还有个小消息，上面会严查消费贷和经营贷。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html

如果之前搞了消费贷和经营贷，要准备好资金退路，短贷长投遇到风险没人救得了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/10965.html