早做准备，总是好的

最近又开始盛传开征房地产税的消息。起因是10月31日，财政部给深圳接连发了好几条「支持」，从产业链到公共住房建设再到地方债，其中这一条：支持深圳在全国税制改革中先行先试， 大家很容易就想到了房地产税上去。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

房地产税，是个老生常谈的话题了。很多人会觉得，出了房地产税，房子多的人集体抛售房子，供应大量增多，房价大跌，大家就买得起了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

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其实还真不是这样。收房地产税，最重要的目的是扩大税源。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

虽然在一定程度上，向多套房、豪宅人群征收房地产税，也可以促进房子流向市场。因为房子收益变少了，不排除部分人有更好的投资渠道，进而减少在房产上的资产配置比例。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

但这并不代表，现在买不起的人，以后就能买得起了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

如果房地产税使得房价大跌，意味着征收比例必然很高，使得投资性质的房子持有即亏损，才会引发抛售。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

那么试想一下，连有钱人都负担不起税费而抛售的房子，普通人就负担得起了吗？文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

除非这套房子，卖到普通人手里就不收税，或者把税费降到极低。但这又跟扩大税源的初衷背道而驰。既然收税，肯定希望这套房能源源不断地提供税收，而不是交易过一次之后，就变得无税可收。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

有个比喻很贴切，税收是拔鹅毛的艺术，要拔毛，而不是把鹅搞死。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

由此推断，房地产税税额应该是让人有点肉痛，又不至于造成大范围抛售的一个水平。只是这样一来，就起不到许多人想象中的大幅降房价的作用了。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

但有一点，一旦开征房地产税，对低质量房产的打击一定是非常大的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

手里有多套房产的人，最好是对现有资产进行一个优化，以求尽可能减少影响。比方说大量人口净流出的小城市，以及某些大城市的偏远郊区，文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

原本就租不出去或者租不上价，再交房地产税，直接变成负资产。这样的房子，应该尽快卖掉。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html

总之，不管这次深圳是不是要试点，但该来的迟早会来，早做准备，总是好的。文章源自小虾博客-https://www.xiaoxiawz.com/zatan/6732.html